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                  从房地产市场的拐点和趋势看电梯市场

                  浏览次数: 日期:2017-04-14

                  中国宏观经济经历了三十多年的飞速发展,已经进入?#23548;实?#20108;强经济实体。飞速发展的经济,给中国的房地产市场带来?#21496;?#22823;动力,使房地产市场出现泡沫并在逐步放大。

                  中国房价到底有没有泡沫?经济学家谢国忠就指出泡沫巨大,而且是已经进入了房地产市场的拐点;同时也有不少经济学家指出,泡沫不?#29616;兀?#36824;不会进入真正的拐点。

                  其实对于房价来说,世界?#32454;?#22269;都有一个共同的计算方式,就是最高房价给是一个人不吃不喝十年收入可以买一套房子,如果是分期付款就是自己除了日常费用外二十年可以还清贷款;而房子里上班距离是乘坐公交在半小时内到达。那么我们可以去计算每个城市的?#21496;?#25910;入和上班距离,你就知道房子价格如何。比如北京,目前最高的学区房达到30万/平米。而学区房如此高的价格,买房?#35828;?#25910;入必须是年薪300万以上才可以买,而既然要买学区房,年薪有那么高吗?

                  再看统计数字,比如刚开始统计北京房价时候,是二环边的房价,后来房地产迅速向外扩展,马上统计数字到三环四环五?#20998;?#33267;今天包括北京郊区的房价一起平均。看起来似乎房价涨幅不高,而其实十年间在二环的房价已经涨幅超过了十倍或更多,而收入其实不可能平静达到十倍涨幅。这个就可以做对比房价和收入差距。

                  看上海,十年前主要的房地产市场是在内环以内,房价不到一万,而现在内环房价几乎?#20063;?#21040;十万以下的了。也同样涨幅超过了十倍。

                  看房地产市场,?#27604;?#36824;需要看供求关系,因为市场都有供求关系。而目前全国空置房和库存房接近亿套。那表示什么呢?表示可以解决一亿户家庭的住房,而经济适用房今年还将开发数百万套,预计到年底空置房和库存房将达到一亿套。

                  我们再看开发商,目前很多开发商都把国内开发转到国外房地产市场开发,资金也随之流出。

                  看土地市场,土地的流拍比例不断上升,表示着市场需求也逐步降低。

                  还有很多很多因素我们可以去研究,和关联,我们最后发现,房地产市场的确要进入一个拐点了,也就是无法在大发展,甚至可能进入下跌周期。

                  电梯市场目前对房地产市场的?#35272;?#36229;过了80%,虽然有旧梯更换和旧楼改造加装电梯,但是这也是市场行为。更换电梯要?#37038;?#20116;年前的安装量去统计,根据中国电梯网的资料?#20174;Γ?#21313;五年前的2000年,全国电梯年产量只有万台,而十年前也只有四万多台。2013年却达到55万台,这表示电梯产销对房地产市场的?#35272;?#31243;度十分大。而旧梯更换,在未?#27425;?#24180;的量,每年最高不超过五万台。

                  电梯制造企业中国已经接近700家,而?#23548;?#20840;部产能是年75万台的产量。2013年剩余产能是20万台。那么如果电梯产销在2015年下降到50万台或更低,国内电梯市场会如何?

                  我们看看电梯行业发展历史,在中国电梯市场和企业是五十年代开始进行建设,进入七十年代初,全国只有14个电梯工业生产许可证,七十年代电梯年销售不足千台。进入九十年代末,电梯销量进入万台年产量,而去年达到55万台。

                  根据?#25910;?#23545;宏观市场?#22836;?#22320;产市场以及电梯市场的分析,中国电梯行业?#27493;?#36827;入一个调整期,而这个调整期不只是电梯总体产销的调整,而是将对一些落后企业与小企业有重大打击。

                  如果房地产市场的调整期到来,那么电梯行业的调整?#27493;?#21040;来。而对我们发展中没有特色,品牌效应差,技术水平落后的电梯企业将有致命的打击。

                  在一个家庭我们需要去考虑今后如何更好地生活,而一个企业也要看到今后如何生存。当房地产市场拐点到来时候,如果我们电梯行业?#26087;?#19981;去思考,不去做准备,没有应对的策略,那么我们将无法发展下去,甚至无法生存下去。

                  ?#27604;唬?#26462;人忧天也?#24378;?#33021;,但是有备无患更重要。

                  中国电梯行业飞速发展到今天世界产销第一,而我们却没有?#23548;?#33021;超越国际的整机产品,一贯跟在欧美日本后面去发展电梯行业已经不适应未来发展。中国必须有领先世界的电梯技术,如第四代无机房电梯一样的整机技术,我们需要去进行思维突破,需要去研发,需要我们共同去努力。

                  面对严峻的经济形势?#22836;?#22320;产市场的拐点到来,你准备好应对了吗?你企业准备好应对了吗?我们行业同仁们准备好应对了吗?

                  所属类别: 行业新闻

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